[摘要] 调控年，限购年，保障年……回顾2011年，这一年楼市着实经历了诸多的坎坷与波澜。无论是购房者，还是开发商，每一个置身其中的人都或多或少地体会到市场行情起伏的味道。
调控年，限购年，保障年……回顾2011年，这一年楼市着实经历了诸多的坎坷与波澜。无论是购房者，还是开发商，每一个置身其中的人都或多或少地体会到市场行情起伏的味道。
层层加码的调控政策无疑是2011年房地产市场的“大牌导演”。限购、限贷、限价，让房地产市场的温度一步步降到了冰点。而身在楼市中的各利益攸关方，在2011调控政策的大背景下，其心理也都可谓五味杂陈，忐忑不已。本期“2011台州楼市大盘点”系列报道将通过政策读本、市场读本、故事读本，给我们的记忆留下一个完整的剧本。
限购升级，楼市进入“限时代”
如果说今年的调控与往年有一个的不同之处，那就是本轮调控中限购令的大面积出台和实行。通过一纸限购直接约束购房者的买房资格，即使你家财万贯也难于出手，这可谓史上最严厉的调控政策，直接影响了各大城市的成交量，对于今年地产的整体降温功不可没。
追溯限购应从2010年4月开始，北京的楼市限购令是首例，几个月之后，这股限购潮开始向其他城市迅速铺开，到2010年年底时，出台限购令的城市已经超过20个。
1月26日，“新国八条”正式出台，为今年房地产市场定下基调，标志着楼市进入“限时代”。“新国八条”出台当月，济南、青岛、郑州、太原、武汉、长春、合肥、昆明、南昌等城市陆续出台了地方版限购令，这是继去年“金九银十”之后的第二波限购令颁布高潮。无疑，这是响应“国八条”中“针对各直辖市、计划单列市、省会城市和房价过高、上涨过快的城市，在一定时期内，要从严订立和执行住房限购措施”的指令。此轮限购潮之后的三个月内，贵阳、成都、沈阳、佛山、金华、呼和浩特、乌鲁木齐等城市也相继加入限购队伍。截至今年4月份，包括29个省会城市及直辖市在内的40个城市实施限购。
此轮限购潮进行了半年之后，国务院再次下达指令，要求其他尚未出台限购令的二三线城市实施限购。8月25日，台州打响新一轮限购令的枪。
限购令到期，政策是否要延续？临近年底，业内对此讨论不断。不过，从国务院隔三岔五强调调控政策不放松的口气中，业内对限购政策的取消并不抱太大希望。12月3日，住建部有关人士称，会知会各地政府，将限购令延期。目前，在40余个颁布实施限购令的城市中，已有多个城市表态限购政策不放松。从目前的情况来看，政策松绑的可能性微乎其微，限购令尚不具备退出条件几乎已成各方共识。
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