[摘要] 作为楼市“主角”，楼盘间的竞争格局是否已经明朗化、白热化？在严峻的市场之下，哪些房企和楼盘能够超然于外，凭借强大的品牌和楼盘质量“一枝独秀？2011年，调控下下的台州房企营销策略将有何创新与升级？
编者按 回望被调控政策缠绕的这一年，开发商也被政策压得不再嚣张。对于是否降价，开发商的态度也发生了惊天腹地的转变。伴随着成交连续下滑、资金短缺、限购到期无望等状况，房企从刚开始坚持不降价到后来遮遮掩掩的降价，再到现在明目张胆的大打价格战。
而相对于一线城市房价大幅“跳水”，台州楼市价格似乎更加坚挺，并没有出现大幅降价的情况。不过，从近期楼市情况来看，不少新开楼盘都开始推出各种活动争夺数量有限的购房者。
作为楼市“主角”，楼盘间的竞争格局是否已经明朗化、白热化？在严峻的市场之下，哪些房企和楼盘能够超然于外，凭借强大的品牌和楼盘质量“一枝独秀？2011年，调控下下的台州房企营销策略将有何创新与升级？
2011年房企营销手段：降价在即，“走为上计”
作为二三线城市的台州，2011年尤其是9月实施限购后的楼市基本保持了冷清的主基调，降价“疯潮”也远不及杭州、温州凶猛。但就在2011年最后的一两个月，台州的开发商终于有些hold不住，各种促销、打折越来越多。
位于台州CBD的荣安华府一期于11月27日开盘，不仅以起价8800元/㎡，均价11000多元的优惠价格吸引了市民的眼球，更以“全款9折优惠，按揭首付60%打95折，首付40%打97折”的罕见优惠力度在开盘当天就创下了售出75%的销售业绩，成为逆市里的一枝独秀。开发区青春华庭11月12日开盘后就倍受市民关注，均价9000元/㎡，开盘全款9折，按揭9.8折，其中价仅为7800元/㎡。
从目前的各种促销手段来看，开发商“走”的并不急，如此折扣也谈不上价格战，更谈不上撼动台州房价体系，但是很显然调控已在发挥作用。2012年调控政策紧绷不放，再加上年关房企回笼资金的压力加重，可以预见的是，“走为上计”将会被越来越多的开发商采用。
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