[摘要] 中原地产数据显示，万科、中海、保利、恒大等十家房企在今年前9月新增的权益土地储备总建筑面积仅为2541万平方米，但上述公司前9月的销售面积却达到4376万平方米，两者相差约1800万平方米。十家房企前9月拿地金额占同期销售额的比重仅为14%，创下了2009年以来的最低。
九、十月份，保利、融创、招商、中海频繁轮流在各地投入巨资买地，土地市场一片兴旺。然而，土地市场的成交高潮或许还没有到来。中原地产数据显示，万科、中海、保利、恒大等十家房企在今年前9月新增的权益土地储备总建筑面积仅为2541万平方米，但上述公司前9月的销售面积却达到4376万平方米，两者相差约1800万平方米。十家房企前9月拿地金额占同期销售额的比重仅为14%，创下了2009年以来的。按照上述销售数据，如果房企要保持现有土地储备和销售规模，在四季度还得大量购买土地储备。
《每日经济新闻》记者通过对保利、中海、龙湖、融创、首开五家地产公司的调查更进一步发现，现阶段企业对土地储备的出手，还将影响到未来的市场格局。
土地市场是面预告未来的镜子，各家地产商未来在行业中的地位和发展前景，已经在这面镜子中若隐若现。
拿地面积超销售面积一倍龙湖“抄底”弯道超车？
今年前9月，保利地产（600048）新增土地储备比同期销售面积少130万平方米，中海前9月新增土地储备仅是销售面积的1/3，绿城购买的土地不到同期销售面积的20%。与其他几大企业保守的拿地行为不同，龙湖前9月购买的土地储备面积超销售面积一倍。
业内人士认为，龙湖地产正凭借快速而灵敏的反应能力在中国地产企业的竞争中弯道超车，从前十名中的第二团队向团队冲刺。
龙湖内部人士透露，公司今年在厦门等城市是为了扩张而策略性拿地，此前公司在香港的增发和发债的公告也透露，资金部分将用于开发新增项目。上述人士坦言，眼下是土地市场的“抄底”机会，也是房地产公司迅速增长的好时机。
近六成销售额用于买地
截至今年10月16日，龙湖购买的土地总金额，占前9月总销售额比重的64%以上，是各家地产商中的。同样的指标，万科是36%，九、十月份拿地的保利只有31%。上述地产商有多幅地块是联合拿地，只有龙湖是完全独立拿地。
根据上半年的财报，龙湖的银行结余及现金已由年初的141.2亿元猛增至170.47亿元，而一年内到期的各项借款仅为45.31亿元，负债率仅为49%，是在香港上市的内地民营地产商中的几家之一。
低负债率是龙湖低息借贷的一项资本。根据香港信报的报道，龙湖地产发行7年期债券，市传5内已足额认购，息率更创下内房股高债的纪录，首次跌至低于7%水平。此前，在香港上市的内地地产商一般发债息率为10%至14%。
标准普尔表示，给予龙湖地产拟发行七年期优先无担保美元债券BB债务评级及cnBBB的大中华区信用评级体系评级。
此外，龙湖还于9月18日启动首次配股，以当日收盘价每股12.9元港元折让7.91%进行，成功募资30.9亿港元，为过去5个月来H股的股票增发大宗交易。
充裕的资金给了龙湖在土地市场一路高歌猛进的底气。中指研究院统计，龙湖截至10月16日拿地总金额为181亿元，总建筑面积达630.89万平方米；截至9月末，龙湖今年累计实现销售金额281.2亿元，销售面积300.1万平方米。
或将弯道超车
房地产业内人士曾透露，一般房企是根据销售的情况来补充相应的土地储备数量。如果新增的土地储备大大超过了当年度的销售面积，说明房企的目标并不仅是保持现有规模，而是快速增长。
龙湖地产方面也不否认集团有迅速扩张的计划。根据介绍，龙湖今年分别在厦门和泉州购买的土地储备都具有战略意义，是为集团攻下华南市场所作的准备。剩余的新增土地储备，虽然多属弥补土地消耗性质，但其位置却要比此前销售的更接近于市中心。
从中指研究院对龙湖今年新增土地储备的统计数字上，可以看出龙湖未来重点发展的几个城市。重庆依然是龙湖最主要的市场，其今年新增土地储备面积达到198万平方米，占到了全部新增土地储备的将近1/3。另一个被龙湖看重的市场是泉州，龙湖在当地购买的土地储备总面积达到122万平方米，涉及资金26亿元。
投入土地资金较多的还有杭州，虽然截至6月30日龙湖杭州艳谰山项目营业额仅约13亿元，但龙湖在杭州依然投入了23亿元拿下了一幅总规划面积超过24万平方米的土地。
正略均策合伙人薛迥文说，对龙头地产商来说，眼下确实是一个稳健增长的好机会。因为土地价格仍然相对便宜，很多中小地产商暂时没有能力从资金压力中缓过神来，和一线地产商去争夺土地。
中原地产高级研究经理刘渊表示，就像前几轮行业洗牌一样，这一次也是市场格局重新变化的契机。龙湖瞄准时机大量购入土地储备的行动，也许会让公司能向前十强的一线军团发起冲刺。
9月集中拿地首开股份（600376）土地策略仍谨慎
今年首开股份在土地市场蛰伏了数月后，终于在9月集中发力。
免责声明：凡注明“来源：房天下”的所有文字图片等资料，版权均属房天下所有，转载请注明出处；文章内容仅供参考，不构成投资建议；文中所涉面积，如无特殊说明，均为建筑面积；文中出现的图片仅供参考，以售楼处实际情况为准。
